Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng là mong muốn phổ biến của những doanh nhân. để đảm bảo được quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên, tránh tranh chấp, rủi ro, khi thuê chỗ mở cửa hàng cần tiến hành lập hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng.
Table of Contents
Hợp đồng thuê mặt bằng là gì?
Hợp đồng thuê mặt bằng là hợp đồng song vụ. Được quy định tại Điều 472 Bộ Luật Dân Sự 2015 như sau:
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn. Bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà bán hàng, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, hợp đồng thuê nhà để dùng vào mục đích khác. Được làm theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật xoay quanh.
Hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng mang thực chất của hợp đồng thuê tài sản. do đó các quy định chung của pháp luật liên quan đến vấn đề này. Hầu hết đều được quy định chung ở Bộ luật dân sự 2015 từ Điều 472 đến Điều 482. bao gồm giá thuê, thời hạn thuê, giao tài sản, cho thuê lại, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê.
Điều kiện khi làm hợp đồng thuê mặt bằng là gì?
- so với các kiểu đất:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Còn trong thời hạn dùng đất.
- vẫn chưa có mâu thuẫn về quyền dùng đất.
- Không bị kê biên.
- so với nhà, công trình xây dựng:
- Chỉ yêu cầu giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất nếu công trình đã có sẵn trong dự án đầu tư bán hàng bđs.
- cần có giấy đăng ký quyền sở hữu nhà, tài sản luôn đi chung với đất ở trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Không bị tranh chấp về quyền sử dụng.
- Không bị kê biên.
Các nội dung cần có trong mẫu hợp đồng thuê mặt bằng dễ dàng
Căn cứ tại Điều 472 – Điều 482 của Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng bán hàng không thể không có các nội dung chính sau đây:
nội dung cá nhân các bên
Dĩ nhiên đây sẽ là thông tin cụ thể nên có để nắm rõ ràng được danh tính của người thuê và người đi thuê. nội dung cá nhân thường gồm họ tên, số chứng minh nhân dân, địa chỉ đăng ký hộ khẩu thường trú, địa chỉ đăng ký tạm trú…
thông tin về mặt bằng
Mẫu hợp đồng cho thuê chỗ mở cửa hàng chính là đối tượng sẽ được thuê, vì vậy thông tin về mặt bằng phải gồm Địa chỉ mặt bằng, diện tích sử dụng, diện tích mặt tiền,….
Thời hạn cho thuê
Thời hạn cho thuê chỗ mở cửa hàng dựa vào thỏa thuận giữa hai bên, đấy có thể là 3 tháng, 6 tháng, 1 năm, thậm chí 5 năm.
Giá thuê và cách thức thanh toán
Giá thuê mặt bằng cần cụ thể và minh bạch, bởi vậy để tránh hoàn cảnh xuất hiện mâu thuẫn, tranh chấp, bạn cần ghi chuẩn xác giá tiền thuê bằng số và bằng chữ.
Giá thuê bao nhiêu phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận hai bên, miễn sao đảm bảo ghi rõ số tiền, hình thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản) và thời điểm thanh toán (hàng tháng, quý hoặc hàng năm).
ngoài những điều ấy ra, bạn nên thống nhất các đảm bảo ảnh hưởng đến việc không nên tăng giá trong thời gian rõ ràng. trường hợp tăng giá, cần có thông cáo trước vài tháng kèm theo số tiền tăng thêm và thời điểm sẽ tăng.
Trong mẫu hợp đồng thuê măth bằng cùng lúc đó trách nhiệm của bên thuê mặt bằng là phải thanh toán đúng hẹn đã ký kết cho bên cho thuê.
Các bên có quyền thỏa thuận, thống nhất toàn bộ nội dung trước khi đặt bút ký hợp đồng
Quyền và nghĩa vụ các bên
so với bên đi thuê:
- Người thuê có quyền được nhận mặt bằng và các tiện ích đi kèm nếu có trong thỏa thuận
- Có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nếu như mặt bằng gặp sự cố khách quan như xuống cấp, hư hỏng,…
- Được tiếp tục thuê theo thời gian giao ước trong hợp đồng mặc dù chủ sở hữu mặt bằng chỉnh sửa
- được ưu tiên gia hạn hợp đồng cho thuê nếu như mặt bằng vẫn còn được cho thuê
so với bên cho thuê:
- Có quyền nhắc nhở bên thuê thanh toán đầy đủ tiền thuê theo đúng hạn trong thỏa thuận
- nếu mặt bằng bị hư hỏng do bên thuê, bên cho thuê có quyền đòi hỏi sửa chữa, bồi thường thiệt hại.
- Trao đổi về vướng mắc giá thuê với bên thuê
- Được quyền thu thập lại mặt bằng khi hợp đồng thuê đã hết thời hạn
Ngoài các thông tin trên, trong hợp đồng thuê vẫn nên có thêm thông tin cách xử lý khi xuất hiện tranh chấp, cam kết mỗi bên, quy định về chấm dứt hợp đồng,…
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng dễ dàng, mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh ngắn gọn 2022
phía dưới là mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh mới nhất chúng ta có thể tham khảo:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————————–
HỢP ĐỒNG thuê chỗ mở cửa hàng
Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa đất nước ta có hiệu lực từ ngày 01/01/2017;
Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật nhà ở 2014;
Căn cứ vào nhu cầu của các bên;
Hôm nay ngày……….tháng……… năm 20…… tại địa chỉ ……………………………………….
Chúng tôi gồm có:
Bên thuê: (Gọi tắt là Bên A)
- Họ và tên:……………………………………………………………………………………Năm sinh:……
- Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………………………..
- CMND số:………………………………………………………………………………………………………
- Điện thoại:……………………………………………………………………………………………….
Bên cho thuê: (Gọi tắt là Bên B)
- Họ và tên: ……………………………………………………………………………………Năm sinh:……
- CMND số:……………………………………………………………………………………………………….
- địa điểm ở hiện tại:………………………………………………………………………………………………….
- Điện thoại:…………………………………………………………………………………………………
Hai bên cùng thoả thuận ký hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng với các điều khoản sau đây:
Điều 1: đối tượng mục tiêu hợp đồng
Bên B đồng ý cho Bên A thuê chỗ mở cửa hàng để kinh doanh …………………. Tại địa chỉ số….. thuộc sở hữu hợp pháp của Bên B.
Chi tiết mặt bằng bao gồm: ………………………………………….(ví dụ: tầng 1 và tầng 2 trong căn nhà 4 tầng, với ban công, hệ thống điện nước đã sẵn sàng sử dụng được, các bóng đèn trong các phòng và bộ máy công tắc, các bồn rửa mặt, bồn vệ sinh đều sử dụng tốt.)
Điều 2: Thời hạn thuê
Thời hạn:………….. Năm tính từ ngày ngày … tháng …. Năm …… Hết hạn Hợp đồng, Bên A được quyền ưu tiên thuê tiếp nếu như có mong muốn.
Điều 3: giá thành và cách thức thanh toán
3.1 giá tiền
- Giá thuê chỗ mở cửa hàng cố định kể từ khi ký Hợp đồng là: ………………………….. . Bằng chữ:……………….
- Số tiền thuê nói trên không bao gồm các chi phí dịch vụ như: điện, nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh… Các khoản chi này sẽ do Bên A trực tiếp thanh toán hàng tháng với các đơn vị cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng này.
- Giá trên không bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc những loại thuế khác (Các khoản chi này nếu như phát sinh thì sẽ do bên thuê mặt bằng thanh toán).
3.2 Phương thức thanh toán:
- Tiền thuê mặt bằng được thanh toán ……… tháng một lần và được thanh toán vào các ngày từ 01 đến ngày 05 của tháng đầu kì thanh toán. trường hợp thanh toán chậm phải báo với bên cho thuê và được bên cho thuê đồng ý.
- đơn vị giao dịch và thanh toán là đồng đất nước ta.
3.3 Hình thức thanh toán: ………………………………(Việc thanh toán sẽ bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.)
Điều 4: Quyền và Trách nhiệm của Bên B
- Bàn giao mặt bằng cho Bên A sử dụng cùng các thiết bị đi kèm (Kèm theo phụ lục) ngay một khi ký hợp đồng. Số lượng, chủng loại và chất lượng các thiết bị được ghi trong Biên bản bàn giao đính kèm hợp đồng thuê mặt bằng này với chữ ký của Đại diện hai bên.
- bảo đảm quyền cho thuê và đảm bảo vẫn chưa có bất kỳ một mâu thuẫn, khiếu nại nào so với mặt bằng cho Bên A thuê.
- bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên A so với phần diện tích cho thuê đã nói ở Điều 1.
- Tạo mọi điều kiện cho Bên A trong việc dùng mặt bằng. đảm bảo về quyền sử dụng dịch vụ công cộng cho bên thuê A.
- không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nếu không thống nhất được với bên A.
- Trong hoàn cảnh nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Thì phải có trách nhiệm bồi thường cho bên A số tiền tường ứng với 02 tháng tiền cho thuê. Như quy định tại hợp đồng này.
- Phối hợp và tạo điều kiện bên thuê trong những yếu tố ảnh hưởng đến bên thứ 3 nếu như có phát sinh và pháp luật có quy định bắt buộc (Mọi chi phí nếu có thuộc bên A).
- không nên tăng giá cho thuê trong suốt thời gian của hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng. hoàn cảnh hai bên bắt đầu hợp đồng theo thời hạn mới. Thì Bên B sẽ được tăng giá cho thuê theo giá thị trường tại thời điểm ký kết. tuy nhiên không nên vượt quá 10% tổng hợp đồng trước đây.
Điều 5: Quyền và Trách nhiệm của bên A
- dùng diện tích mặt bằng quy định tại Điều 1 đúng mục tiêu và không nên sử dụng vào các mục đích khác VD như ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng này cho bất kỳ một bên thứ ba khác.
- Thanh toán rất đầy đủ, đúng hạn tiền thuê chỗ mở cửa hàng theo Điều 3.
- Bảo quản, giữ gìn mọi trang thiết bị thược quyền sở hữu của Bên B. hoàn cảnh xảy ra hỏng hóc do lỗi Bên A gây ra thì Bên A phải hoàn lại theo giá trị thiệt hại (Hoặc tự lắp đặt lại thiết bị nếu như bên cho thuê đồng ý).
- dùng mặt bằng thuê đúng pháp luật, tuân thủ các quy định về đảm bảo vệ sinh, trật tự, an toàn và phòng chống cháy, nổ theo quy định chung của Nhà nước và nội quy bảo vệ của toàn bộ khu nhà.
- Bàn giao lại mặt bằng và trang thiết bị cho Bên B khi hết hạn hợp đồng. Khi dời mặt bằng thuê, Bên A không nên quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên B lắp đặt.
- Trong thời hạn Hợp đồng, nếu không còn nhu cầu thuê. Bên A phải báo cho Bên B trước 15 ngày. Để hai bên cùng quyết toán tiền thuê và các khoản khác.
- có trách nhiệm giúp sức về chi phí bảo vệ và vệ sinh theo quy định của tất cả khu nhà.
- trong lúc thuê không được tự ý sửa chữa, chỉnh sửa kết cấu và kiến trúc nếu vẫn chưa có sự đồng ý của bên B.
- Bên A có quyền đề nghị hoặc thỏa thuận sẻ chia khoản chi với bên B về việc sửa chữa, bảo dưỡng mặt bằng nếu mặt bằng này có đặc điểm xuống cấp, chất lượng đi xuống trong thời hạn của hợp đồng.
Điều 6: Thỏa thuận chung
- Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong hoàn cảnh Bên A vi phạm các điều khoản ghi trong Hợp đồng mà không thống nhất được giữa hai bên.
- hoàn cảnh có phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thực hiện Hợp đồng này. Hai bên chủ động thương thảo xử lý trên cơ sở thương lượng, thương thuyết. nếu như hai bên không thỏa thuận được thì mâu thuẫn có thể được giải quyết tại cơ quan thẩm quyền theo luật định.
- Hợp đồng này gồm 06 điều, lập thành 02 bản, có thành quả pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
BÊN THUÊ BÊN CHO THUÊ
chú ý khi soạn mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản
không những riêng trong mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản mà trước khi đặt bút ký kết bất kỳ bản hợp đồng nào, người ký cũng cần coi xét và lưu ý kỹ:
-
kiểm tra lại tất cả nội dung và điều khoản có trong bản hợp đồng đã lập
-
Bổ sung những thông tin còn thiếu, sửa chữa nội dung chưa đúng trong lúc trao đổi giữa bên thuê và chủ mặt bằng
-
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chỉ có hiệu lực khi có dấu công chứng của đơn vị có thẩm quyền
tổng kết
Trên đây chính là tất cả những thông tin tư vấn về hợp đồng thuê mặt bằng của lamnhaviet.vn mong muốn chia sẻ để Quý khách hàng đọc thêm. Tiếp tục theo dõi lamnhaviet.vn để đọc thêm những bài viết bổ ích khác nhé.
