Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một vướng mắc đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Nhận nhận biết những băng khoăn của người mua hàng doanh nghiệp Luật ACC xin mang lại đến bạn nội dung sau đây. Thông qua bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn biết Mẫu hợp đồng thuê nhà làm nơi kinh doanh. Mời bạn cùng xem qua bài content này nhé!
Table of Contents
Địa điểm kinh doanh là gì?
địa điểm kinh doanh là nơi tiến hành các hoạt động kinh doanh của tổ chức, nơi kinh doanh của doanh nghiệp có khả năng từ bên ngoài địa chỉ đăng ký trụ sở chính lúc Đăng Ký địa điểm bán hàng. Được đặt tại tỉnh, thành phố địa điểm công ty đặt trụ sở chính hoặc đặt chi nhánh.
2. Thuê nhà làm nơi bán hàng
2.1. Quyền sử dụng hợp pháp địa chỉ doanh nghiệp
- Nhà, quyền dùng đất, nhà xưởng do doanh nghiệp mua, tự xây dựng thì nên có giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà hoặc hợp đồng thuê đất của tổ chức hạ tầng, quyết định giao đất cho thuê đất của cơ quan nhà nước hoặc một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo luật đất đai.
- Nhà, quyền dùng đất, nhà xưởng do công ty thuê thì nên có hợp đồng thuê và các tài liệu chứng minh quyền cho thuê hợp pháp của bên cho thuê: Đất thổ cư phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên cho thuê. Đất dự án, nhà xưởng phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên thuê và có công dụng cho thuê lại.
2.2. Cách đặt địa chỉ công ty
- Trụ sở chính của doanh nghiệp là nơi liên lạc của doanh nghiệp trên lãnh thổ đất nước ta, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số máy, số fax và thư điện tử (nếu có).
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————
………., ngày …. Tháng …. Năm ….
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ bán hàng
Số: …../…../Hợp đồng thuê nhà
Hôm nay, ngày ……… tháng …….. Năm …….., Tại ………………………………..
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ (BÊN A):………………………………………………………………
Ông/bà: ………………………………………………… Sinh ngày: ……………………..
CMND/CCCD số: …………………. Ngày cấp: …………… địa điểm cấp: …………..
Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………………………………………………….
Số tài khoản: …………………………………… mở tại ngân hàng:………………….
Là chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số: …….
BÊN THUÊ (BÊN B):………………………………………………………………………
Địa chỉ trụ sở: ………………………………………………………………………………..
Mã số doanh nghiệp: …………… cấp ngày: …………. địa điểm cấp:………………..
Ông/bà: ………………………là đại diện theo pháp luật sinh ngày: …………..
CMND/CCCD số: ……………… Ngày cấp: ………… địa điểm cấp: ………………….
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………..
Điện thoại: …………………………………………. Fax: ………………………………..
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh với những nội dung sau:
ĐIỀU 1. đối tượng mục tiêu CỦA HỢP ĐỒNG
1.1. đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ……………………….
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………..
Tổng diện tích sử dụng: ……………………………………………………….. M2
Trang thiết bị trọng điểm luôn đi chung với nhà (nếu có): ……………………….
1.2. Các thực trạng khác bao gồm: ……………………………………………
ĐIỀU 2. GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ phương thức thanh toán
2.1. Giá cho thuê nhà ở là ……………… đồng/ tháng (Bằng chữ: ………………………….)
Giá cho thuê này đã gồm có các khoản chi về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở.
2.2. Các chi phí sử dụng nước, điện, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp nước, điện, điện thoại và các đơn vị quản lý dịch vụ.
2.3. Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản, trả tiền vào ngày ………. Hàng tháng.
ĐIỀU 3. THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM giao nhận NHÀ Ở
3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ……………. Kể từ ngày …………. Tháng ………. Năm ………..
3.2. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày …….. Tháng …….. Năm …………
ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
4.1. Nghĩa vụ của bên A:
Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho bên B theo đúng hợp đồng;
tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;
Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;
Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có);
Xuất hoá đơn thành quả gia tăng theo yêu cầu của bên thuê (nếu có);
đảm bảo cho bên B dùng phù hợp định nhà trong thời hạn thuê;
4.2. Quyền của bên A:
Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà bán hàng nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và đòi hỏi bồi thường thiệt hại nếu như bên B;
yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;
dùng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà vẫn chưa có nguyên nhân chính đáng;
Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;
Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
yêu cầu bên B có nhiệm vụ trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra khi kết thúc hợp đồng.
ĐIỀU 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
5.1. Nghĩa vụ của bên B:
Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;
Giao lại nhà cho bên A trong các hoàn cảnh chấm dứt hợp đồng quy định tại hợp đồng thuê nhà kinh doanh này;
sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có nhiệm vụ trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ hoàn cảnh được bên A chấp thuận bằng văn bản;
Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;
Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng;
Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa thuận.
5.2. Quyền của bên B:
Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu như được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong hoàn cảnh chỉnh sửa chủ sở hữu nhà;
Nhận nhà ở và trang thiết bị luôn đi chung (nếu có) theo đúng thoả thuận;
Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng mặc dù bên B đã đòi hỏi bằng văn bản;
được ưu tiên ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh tiếp, nếu như đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;
Quyền dùng nhà ở bị hạn chế do ích lợi của người thứ ba;
yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong hoàn cảnh nhà bị hư hỏng nặng;
Tăng giá thuê nhà ở bất đúng cách hoặc tăng giá thuê mà không thông cáo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận.
ĐIỀU 6. QUYỀN bắt đầu THUÊ NHÀ
hoàn cảnh chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được bắt đầu thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà bán hàng. Người thừa kế có nhiệm vụ bắt đầu thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đây. Trừ hoàn cảnh các bên có thỏa thuận khác.
trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định pháp luật thì nhà ở đấy thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở sẽ tiếp tục được thuê theo quy định về quản lý, dùng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
hoàn cảnh chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B vẫn bắt đầu thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có nhiệm vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Trừ hoàn cảnh các bên có thỏa thuận khác.
ĐIỀU 7. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà bán hàng mà có phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng xử lý. Trong trường hợp không tự xử lý được, phải thực hiện bằng việc giảng hòa. nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 8. CÁC THỎA THUẬN KHÁC
8.1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên.
8.2. Hợp đồng thuê nhà này sẽ chỉ chấm dứt trong những trường hợp sau:
Khi hết thời hạn mà không có thoả thuận gia hạn hợp đồng thuê theo quy định tại Điều 3.1 hợp đồng này;
Tài sản thuê bị phá huỷ và hoàn toàn không thể sử dụng được;
Trong hoàn cảnh Bên Thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều 4.2 hợp đồng thuê nhà bán hàng này;
Bên thuê bị phá sản;
Trong hoàn cảnh bất khả kháng theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 9. cam kết CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng đảm bảo sau đây:
1. Đã khai đúng điều đang diễn ra và tự chịu trách nhiệm về tính chuẩn xác của các tất cả thông tin nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.
2. thực hiện đúng và rất đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
3. trong lúc đang thực hiện nếu phát hiện thấy những yếu tố cần thoả thuận thì hai bên có khả năng lập thêm Phụ lục hợp đồng. nội dung Phụ lục Hợp đồng có thành quả pháp lý như hợp đồng chính.
4. Hợp đồng này có thành quả kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng thuê nhà bán hàng được công chứng hoặc chứng thực)./.
ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và ích lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng (chứng thực) này, Khi mà đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng nhận dưới đây.
2. Hai bên đã đọc, đã hiểu và chấp thuận tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh được lập thành ………. (………..) Bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
| Bên thuê
(Ký, ghi rõ họ tên) |
Bên cho thuê
(Ký, ghi rõ họ tên) |
chú ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà
Nhà cho thuê không mắc, vị trí đẹp,… những yếu tố đáp ứng bạn đặt cọc thuê nhà sớm để không bỏ lỡ thời cơ. nhưng thực tế khi bạn thuê căn nhà đấy có mang lại những ích lợi như mình kỳ vọng? Bạn hãy cân nhắc những vấn đề pháp lý dưới đây:
1. Chủ quan không kiểm duyệt kỹ giấy tờ của nhà cho thuê
Thực tế thuê nhà trong bán hàng rất thường thấy phải vướng mắc này, ví dụ: Nhà cho thuê to đẹp xây 6, 7 tầng tuy nhiên không có giấy phép xây dựng; Hoặc nhà xưởng rộng lớn, mới nhưng chưa thuyết phục về phòng cháy chữa cháy,…Đây chính là các điểm chông gai cho người thuê nhà trong suốt quá trình thuê bởi: Bạn thuê nhà tức là giao kết để chuyển giao quyền sử dụng nhà, khi nhà không có đủ giấy phép tức là chưa có đủ công năng để vận hành, khai thác nên đương nhiên bên thuê nhà sẽ gặp vấn đề khi sử dụng. Thuê nhà rất khác với mua nhà, bởi bạn chỉ quan tâm đến quyền dùng, không cần quá quan tâm đến giá trị của căn nhà.
2. Không ràng buộc rõ ràng về nghĩa vụ bảo đảm để hợp đồng thuê nhà được coi như hoàn tất
Hợp đồng thuê nhà hoàn thành tức là việc thuê nhà suôn sẻ đến khi kết thúc hợp đồng hoặc hai bên thỏa thuận kết thúc hợp đồng. Thực tế tình trạng chủ nhà thấy người thuê kinh doanh tốt rồi lấy lại nhà để kinh doanh hàng hóa tương tự không hiếm gặp. Vì điều đó theo Luật sư bên thuê nhà hãy cẩn trọng, Hãy chắc chắn, không thể cả nể vấn đề này mà thỏa thuận miệng ngoài hợp đồng. Bạn nên hiểu khi có mâu thuẫn thì mối quan hệ giữa hai bên sẽ căng thẳng, không còn vui vẻ và thiện chí như ban đầu.
Ví dụ: Thuê nhà để kinh doanh Spa là một lĩnh vực yêu cầu phải xin giấy phép an ninh trật tự nhưng chủ nhà không đồng ý mang lại bản sao sổ đỏ để bên thuê đi làm thủ tục thì rất bất tiện.
- Hay thuê nhà xưởng để sản xuất đòi hỏi phải cải thiện thủ tục về môi trường, PCCC nên rất cần hỏi rõ bên cho thuê về các điều kiện hiện trạng của nhà xưởng hiện nay.
- Thuê nhà làm trụ sở doanh nghiệp nên rất cần hóa đơn thuê nhà nhưng lại không thỏa thuận với chủ nhà về nghĩa vụ nộp thuế.
Thực tiễn ký hợp đồng thuê nhà sẽ có nhiều tình tiết riêng biệt mà mỗi hoàn cảnh ấy chúng ta cần có những yêu cầu riêng, những phòng bị riêng để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng?
Theo quy định hợp đồng thuê nhà dù ngắn hạn hay lâu dài cũng không bắt buộc phải công chứng. Hợp đồng thuê nhà đánh máy sẵn, hoặc viết tay vẫn bảo đảm thành quả pháp lý. trường hợp có điều kiện công chứng, chứng nhận hợp đồng thuê thì văn phòng công chứng, UBND xã phương vẫn thực hiện đòi hỏi này của các bên thông thường.
Hợp đồng thuê nhà dễ dàng nhất cũng cần có đủ bốn nội dung cần thiết sau: (i) thông tin nhà cho thuê; (ii) Giá thuê nhà và phương thức thanh toán tiền thuê nhà; (iii) Trách nhiệm bàn giao và quyền nhận lại nhà của bên cho thuê; (iv) Trách nhiệm bản quản nhà thuê và quyền dùng nhà của bên thuê nhà.
